权威•专业•专注
  • 产品
  • 求购
  • 企业
  • 报价
  • 资讯
  • 行情
当前位置: 阿日新闻 > 财经 > 什么是财产权信托?与资金信托的区别 > 正文

什么是财产权信托?与资金信托的区别

  时间:2019-11-08 13:10:52   来源:阿日新闻  点击:4361 次  字号【

什么是财产信托?

一般来说,春天,老张在草原上撒了一粒种子,但是因为没有时间除草、施肥和收割,他最后只收获了五个苹果。

第二年,老张发现自己的时间和精力无法照顾草原,于是他找了一家信托公司成立了产权信托,并将草原和种子交给信托公司,成为“苹果草原信托计划”的受益人。信托公司找到专业人士来种植和经营草原。到今年秋天,当信托计划到期时,老张不仅收回了他的本金草原,还赚了八个苹果。

产权信托是以特定财产或产权为信托财产而建立的信托关系。

根据信托业务八大分类对的内涵,产权信托的信托财产主要是产权,这意味着非资本性财产委托给信托公司,信托公司帮助管理、经营甚至处置它,以维持和增加其价值。

这种信托财产的含义非常广泛,可以是住宅、土地等不动产,也可以是知识产权、书画艺术品等。

特点:看东西但不看钱

产权信托作为信托的原始业务之一,是一种非资本信托,即信托公司根据信托文件的约定提供受托管理服务,管理和处分信托财产,以维持和增加财产价值,实现信托目的。

根据《信托公司管理办法》,除基金信托外,信托财产可分为动产信托、不动产信托、证券信托、其他财产信托或产权信托。产权一般只是以举例的方式来规定,而不是详尽无遗的,所以从法律法规的角度来看,产权信托在产权类型上的范围是比较多样的。

与基金信托的区别

资金信托是指委托人基于对信托公司的信任,将依法拥有的资金委托给信托公司,信托公司根据委托人的意愿,为受益人的利益或者为特定目的,以自己的名义管理、运用和处分资金的行为。

基金信托的主体是投资者,初始信托财产是投资者交付的认购资金。

产权信托是以产权为信托财产建立的信托关系,包括股权信托、债权信托、收益权信托、证券信托、专利信托等。

产权信托的主体是融资人,初始信托财产是融资人信托给信托公司的债权、股权、收益权和其他财产权。

在产权信托中,投资者交付产品认购资金,从而获得信托公司转让的信托受益权,投资者成为受益者。因此,产权信托的委托人和受益人是分离的,这不同于委托人和受益人都是投资者的基金信托。

哪些资产可以投入产权信托?

在实际操作中,许多业务应按照八个分类标准划分为财产信托,包括动产信托、不动产信托(如房地产委托的家庭信托)、证券信托(如股票委托的家庭信托、代表股权持有的信托等。)、其他财产或财产信托(如私募股权证券化业务、土地流转信托、房屋租赁信托)。

以下是国内市场上常见的几种产权信托:

私募股权证券化

私募股权证券化(Private equity证券化)通常是指信托公司以产权形式设立,以信托为spv,在私人市场发行的资产支持证券,不同于在公开市场发行的资产证券化产品。

私募股权证券化是建立在债权基础上的,属于其他财产或产权信托的典型范畴。

目前,信托业是指在非公开市场发行的资产证券化产品,它是指资产证券化产品在公开市场上的交易结构和发行过程,称为“私募股权证券化”或“准资产证券化”和“准资产证券化”。

私募资产证券化产品采用在公开市场发行的资产证券化产品的全过程,省略了少量非核心环节,以非公开市场方式发行。

土地转让信托

土地流转信托是农村集体土地承包经营权设立的产权信托,也属于其他产权信托的典型范畴。

土地流转信托是指在坚持土地集体所有权和保障农民承包权的前提下,农民(或村集体)将农村土地使用权(包括农地使用权、集体建设用地使用权和宅基地使用权)作为信托财产,委托信托公司经营管理,以规范和记载土地受益权,农民(或村集体)定期使用凭证收取收入。

在这一过程中,信托公司作为土地产权的转让服务机构,承担着土地资源整合、使用权转让、租金(转让基金)征收、农民利益保护、权益协调等责任。

股权信托

股权信托(Equity trust)是指受托人将受托人持有的公司股权委托给受托人,受托人管理和处分以获取收益的信托形式,属于证券信托。

住房信托

房屋信托是指房屋产权(或租赁权)所有人将房屋委托给信托公司进行专业管理的信托业务。信托公司作为受托人管理、使用和处分房屋,并根据信托合同中的约定将收益返还给受益人,信托合同属于动产信托或其他财产(产权)信托。

但是从目前的实践来看,上述典型财产信托的分类:

土地流转信托对运营能力和实际运营能力要求较高,盈利模式仍处于探索阶段,信托公司数量较少,尚未向全行业推广。

家庭信托由股权或房地产委托的情况也很少。他们中的大多数人都受资本委托。由于信托公司还需要时间来建立人才配置和专业能力,培养市场需求,信托公司的发展是有限的。

因此,在现阶段,由银行信贷资产、租赁资产、保理资产和商业财产租赁收入建立的、具有以债权建立信托的特点的私募股权证券化已经成为产权信托的主要业务形式。

随着我国第一批高净值人群逐渐步入老年,财富继承的需求逐渐出现,“富有的一代有继承、保存和增加其资产价值的愿望,包括股权和房地产等。

从长远来看,随着财税体制改革和财产税、遗产税的完善,对财富继承和托管的需求将逐渐积累并变得越来越强烈,而以非交易转让形式进行股权和房地产转让的税费也将进入减免和改革阶段。未来的产权信托可能进入快速扩张时期。

上海十一选五 广东快乐十分app 加拿大28app 内蒙古十一选五开奖结果



© Copyright 2018-2019 bcxaer.com 阿日新闻 Inc. All Rights Reserved.